皇姑再出“绝版”地块 顶价才6900！|栋察楼市早报（9.18)

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皇姑再出“绝版”地块 顶价才6900！

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皇姑再出“绝版”地块 顶价才6900！

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和平老旧小区变花园 品质和平再提升

苏家屯区两供热企业将“互联互通”

五大旅游主题 沈北打造东北休闲度假胜地

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监管部门：12家试点房企每月15日前交表

北京前8月房地产开发投资增5.7%

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皇姑再出“绝版”地块 顶价才6900！

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日前，皇姑两宗地块将于9月25日亮相土拍市场的消息一经释放，就引发了广泛关注，作为以稳为主的传统主城，这个推地节奏，引发了全程的关注与讨论，尤其是物资局-1地块，顶价竟然不破七，更是引发了人们的探讨与思考。

一环地块“顶价”竟不破七？！

资料显示，即将与9月25日出让的物资局-1地块地处皇姑一环内，土地面积10625.89平方米，地块东至9米规划路（昆山西路六十二巷）西侧道路红线，西至用地界线，南至30米规划路（昆山西路）北侧道路红线，北至12米规划路（峨眉山路）南侧道路红线。

地块属于二类居住用地，商业用地，容积率不大于2.5且大于1.0，商业比例为18%-20%，建筑限高80米，地块起拍价格6510元/建筑平方米，最高限价6900元/建筑平方米，其中，备注条件包括该地块出让面积以实测为准，有商业自持要求，地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。

值得关注的是，皇姑区5月份出让的120中学北地块同样作为一环内的迷你地块，当时的价格上限为10000元/建筑平方米，这次新地块上限不破七，结合“沈八条”的出台和相关附加条件，很是值得探讨。

从基础条件来看，地块与中海寰宇天下、荣盛昆山豪庭相邻，拥有十分成熟的社区商业配套资源。其次，地块与虹桥中学隔街而望，即使目前尚未明确学区，但实际从距离上来看，教育资源优势就已经十分明显了。

出行方面，地块南侧有175、209、242、302等公交线路，东侧荣盛昆山豪庭旁有202、255、268、299、302、313等公交线路，此外，地块北侧有地铁九号线沈医二院站，可以说无论是自驾还是公交出行都十分方便。

综合来看，作为一环内的核心迷你地块，物资局-1地块不仅承载传统主城地块所具备的生活配套、交通配套等资源，而且还有皇姑独具的优质教育资源配套，地块的稀缺性和不可复制性十分明显。

配套如此完善的地块，限价却不破七，可见沈八条威力。

“高配”迷你地块，谁与争锋？

从过去几年皇姑区迷你地块的竞争者来看，这类万平级的地块，华润置地、保利发展等房企几乎很少参与，融创、方林、富禹等房企却对这类地块十分感兴趣。综合120中学北地块的出让情况来看，该地块可能再次成为本土房企之争。

实际上，从目前皇姑区土地资源布局来看，华润置地、万科、龙湖、金地等房企多布局首府新区、北皇姑等新兴板块，富禹、方林等房企则对一环核心迷你地块情有独钟，且这几个房企对于皇姑区一环迷你地块有着相当丰富的开发经验。

从目前皇姑一环内房企的布局情况来看，富禹、方林均曾开发建设多个迷你项目，且融创方林徽府等项目均价突破2万元/平方米。同时，2019年在皇姑区相对活跃的本土房企还有先后打造了紫金名门、岐山书院等项目的圣济地产，这几家房企可以说是比较明显对于皇姑迷你地块有着丰富的开发经验的，此外，是否有新的房企加入竞争，可能还要等到土拍当天才能见分晓了。

此外，地块值得关注之处，还在于地块的附加条件，从价格来看，地块上限不破七，给房企留下了很大的想象空间，但实际上，地块育自持商业要求，有配建要求，附加条件较为苛刻，加上沈八条对于房企的限制，实际上地块的“隐形成本”还是非常高的，在这样双重压力之下，这次物资局-1地块，到底能够吸引什么类型的房企参与竞争，还是十分值得关注和讨论的。(：栋察楼市)

沈阳

新闻

房产 ·政策 ·贷款 ·城建 ·交通·民生

【关注】和平老旧小区变花园 品质和平再提升

创城惠民生，创城带来的变化看得见摸得着。9月16日，记者在和平区太原街街道、沈水湾街道、南湖街道等多个社区看到，很多老旧小区经过政府一系列“美容养颜”整形后，变成了花园小区，居民们更安心和更舒心。

合力打造整洁小院温暖民心

昆明北街12号院1981年建成。这里所在的太原街街道铁军社区党委书记兼主任王晓阳介绍，一段时间以来，这个院路面坑洼、杂物乱堆、私家车乱停乱放给居民造成了很多困扰。街道联合铁军社区、城管局、交警大队，出重拳合力打造12号院。经过一个多月的装修改造，淡蓝色的小院与蓝天融为一体，道路通畅整洁、楼体崭新规整、车位整齐划一，随处可见正能量满满的公益广告。居民汪岩说：“军民团结一家人，我们的院子越来越温暖了。”

记者多次走访发现，今夏以来，在和平区深深的小巷中，随处可见缝补路面的工作者，在大马路上经常能遇到喷水的洒水车……和平区相关负责人介绍，本着“严实细深”的创建文明城工作方针，要让每一个角落的文明创建工作都带有温度，暖民心。

加大投入品质和平持续提升

年初以来，和平区坚决贯彻市委、市政府决策部署，调动一切可用力量，全力以赴投身创城。770个老旧小区引进保障型物业667个；整修背街小巷200条、3.7万平方米；清除小招贴10万多个，设立公示板1.3万块，责令68家企业粉刷墙面；施划复划机动车位9578个、单车停车位6.3万平方米；组织党员干部8万人次，发动10万“和平蓝”志愿者，常态化助力创城；投入资金5亿元，下沉到街道、社区一线。

和平区相关负责人介绍，体系再绷紧，工程再提速，管理再深化，宣传再深入……今后，和平区将一如既往地加大人力、物力投入，让文明城市创建工作温度不减、热度不降，实现“品质和平”持续提升。（：沈阳日报）

【民生】苏家屯区两供热企业将“互联互通”

记者从苏家屯区获悉，沈阳天润热力供暖有限公司和沈阳金山能源股份有限公司共同签订“互联互通”战略协议，此举是政府牵线企业强强联手保供暖的重要举措，标志着该区两家大型供热公司全面开展“互联互通”合作，将会大大改善该区居民的供暖体验。

苏家屯区房产局将供暖工作作为民生保障的重要工作，始终致力于协调供暖公司共同研究促进提高供热效率的方式方法。秉持“一城一网”的发展理念，在区政府的大力支持下，今年起，区房产局积极推动和鼓励沈阳天润热力供暖有限公司和沈阳金山能源股份有限公司促成“互联互通”战略合作协议正式签署。待项目正式完工后，可以实现双方事故状态下的紧急热源互相供给，将对该区超过64%的供热用户提供有效的供热保障。

作为沈阳市南部地区开展片域整合的试点，该项目将为推广供热企业在同一区域内实施多热源联网提供宝贵的工程经验和运行调度经验。据了解，此项目将在今年供暖期来临前实现全面竣工。（：沈阳日报）

【热点】五大旅游主题 沈北打造东北休闲度假胜地

从空间布局上看，目前，沈北新区东西南北中初步形成了创意文化、生态湿地、休闲观光、历史文化、温泉康养五大旅游主题片区，共同形成了全域贯通、各有特色的复合型旅游目的地。南部，以方特欢乐世界、七星海世界、仟睿达水上世界、锡伯族博物馆、辽宁古生物博物馆为代表形成了创意文化主题片区；北部，以辽河七星湿地公园，石佛寺水库、腰长河锡伯小镇、蒲河生态廊道为依托，形成了生态湿地主题片区；西部，以七星山辽代古塔、双州城遗址、明长城遗址、解放战争时期碉堡群、辽河古渡口、石佛寺村、稻梦空间为特色，形成了历史文化主题片区；东部，以怪坡、怪坡东北虎园、怪坡国际滑雪场为主题，形成了休闲观光主题片区；中部，以北汤温泉、清河半岛温泉度假酒店为代表，形成了温泉康养主题片区。十大文旅招商项目正是围绕五大主题片区的优势与特色，实现文旅产业的再升级，将沈北新区建设成为沈阳城市后花园，成为沈阳乃至东北休闲度假胜地。（：沈阳日报）

国内

新闻

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【要求 】监管部门：12家试点房企每月15日前交表

据财联社消息，融资“三条红线”已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，一份监管部门下发的《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》显示，监管部门要求试点房企每月15日前提交这一表格。

据悉，该监测表共涉8项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其中涵盖了融资“三条红线”指标。

按照此前监管部门公布的“三条红线”规则，分别为剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%，以及现金短债比小于1倍。（：观点地产网）

【地方】北京前8月房地产开发投资增5.7%

其中，固定资产投资方面，1-8月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长0.6%，增速由负转正。分产业看，第一产业投资下降17.2%；第二产业投资增长37.3%，其中，高技术制造业投资增长1.3倍；第三产业投资下降0.9%，其中，科学研究和技术服务业投资增长89.4%，教育行业投资增长32.0%，住宿和餐饮业投资增长27.2%，卫生和社会工作投资增长26.4%。

观点地产新媒体了解到，在房地产开发和销售方面，1-8月，全市房地产开发投资同比增长5.7%。商品房新开工面积1505.3万平方米，同比增长8.6%；其中，住宅新开工面积889.3万平方米，增长25.5%。商品房销售面积489.3万平方米，同比下降8.4%；其中，住宅销售面积371.4万平方米，下降18.7%；办公楼为23.3万平方米，下降9.7%；商业营业用房为42.7万平方米，增长1.2倍。

1-8月,全市房地产开发企业房屋新开工面积为1505.3万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅新开工面积为889.3万平方米，同比增长25.5%；办公楼为34.4万平方米，下降64.2%；商业营业用房为62.3万平方米，下降36.7%。

全市房屋竣工面积为406.1万平方米，同比下降9.8%。其中，住宅竣工面积为192.4万平方米，下降8.4%；办公楼为79.9万平方米，下降6.4%；商业营业用房为25万平方米，下降24.2%。

房地产开发企业到位资金情况，1-8月,全市房地产开发企业到位资金为3145.8亿元，同比下降5.7%。其中，国内贷款为892.6亿元，增长0.8%；自筹资金为639.3亿元，增长2.5%；定金及预收款为1324.2亿元，下降9.5%。

此外，在市场消费方面，1-8月，全市市场总消费额同比下降11.3%，降幅比1-7月收窄0.7个百分点；其中，服务性消费下降8.8%，收窄0.1个百分点，实现社会消费品零售总额8150.4亿元，下降14.1%，收窄1.5个百分点。

在社会消费品零售总额中，商品零售7675.4亿元，下降11.6%；餐饮收入475.0亿元，下降41.2%。网上零售继续提速，限额以上批发和零售业、住宿和餐饮业实现网上零售额2576.9亿元，增长26.8%。分商品类别看，限额以上批发和零售业中，通讯器材类、体育娱乐用品类、粮油食品类商品零售额分别增长41.6%、20.4%和10.2%。

1-8月，全市居民消费价格同比上涨2.3%。其中，食品价格上涨8.2%，非食品价格上涨1.2%；消费品价格上涨2.8%，服务价格上涨1.7%。8月份，居民消费价格同比上涨0.9%，环比上涨0.3%。（：观点地产网）

|雨薇