2023年农家小院可以自由买卖？国家定调：租可以最高40年！

　　这些年来伴随着城镇化水平不断推进，大家也看到了中国城市发展的种种潜力，当然在此过程中，也有很多农村百姓希望能够享受到城市的诸多便利，为此他们纷纷搬离农村，到城市里打拼生活，有些人连户籍都迁到了城市，这也象征着他们正式成为城里的人，和农村逐渐划清了关系。

　　不过一个国家的发展并不能仅仅靠高城市化水平带动，国家也充分意识到农村在中国整体发展中所起到的重要作用，现阶段国家也在努力带动农村发展，为此相关部门还颁布了各种惠及农村、农民的福利政策。

　　而且当城市化发展饱和时，过高的房价和大量的空气污染，也让大家对农村田园生活越来越向往，此时有一些人开始怀念在农村的淳朴生活，为此他们也开始思考，有没有可能再回到农村生活呢？

　　以往大家都知道城里的房子最难买，这既体现在某些地方的购房政策，也体现在某些城市过高的房价。但如今大家发现不仅仅是城市房子难买，农村房子更难买。

　　时代在发展变化的过程中，总是会给人的想法和观念带来转变，就像是曾经很多家庭每天只能靠着吃粗粮饱腹，那时候大家都向往大鱼大肉，但是到了现在人们生活水平不断提升，对大鱼大肉早就有所厌倦，现在有很多人都开始追求起绿色健康生活，比如吃粗粮。

　　同理，以前那些住在农村的人，都希望能够感受城市的繁华，可是到了现在很多人更希望可以有一个农村田园般的生活，他们对陶渊明所描写的“采菊东篱下、悠然见南山”，越来越怀揣憧憬。

　　加上自媒体的宣传，让那些长久居住在喧闹城市里的人，对美好乡村更加向往，现在很多人都流行在周末或假期，到各大农村采摘或者是享受农家乐。

　　特别是在国家新农村战略不断推广，并取得效果的背景下，国家更鼓励广大村民利用小院经济来充分带动乡村建设和发展，以农村小院为基本切入点，在抓住市场流量后，形成新的投资风口，因此在大家的向往及有关部门的支持下，广大农村小院开始走入大众视野。

　　如今很多人都后悔为了城镇生活放弃了农村老家，但终究是走出去容易回来难，现在到农村购买一套小院的难度要比城市买房更高，毕竟他用钱是买不到的。

　　按照我国设定的土地管理制度规定，农村宅基地不允许个人之间流通买卖，因此想要到某个农村购买一处农村小院绝对不现实。这基于的是我国所实行的农村集中土地所有制，大家对那些宅基地仅有使用权而没有所有权，因此有任何人声称可以出售自家小院都是一种骗人的说法。

　　其实也并非如此。农村小院虽然禁止买卖，但是却可以通过租赁方式享受。这种租赁农村小院的方式，并不受到户籍户口等各方面条件限制，只需要双方约谈好价格即可正常交易。

　　当然为了确保广大租户与租客之间的基本权益能够受到保护，有些地方还专门成立了相关的机构，来监督双方的租赁行为。双方在官方所设定的监管结构下可以完成助力，这既能保证租户可以获得相应的权利保障，同样也可以让租客放心安全的居住在当地。

　　不过按照当前的农村房屋租赁要求最多租赁时间为20年，那么我们通过哪些方式可以将这个最高年限提升至40年呢？

　　对于很多人来说，20年在我们的人生中并不算长，而且大家既然决定在农村居住就会在租房子后对农村小屋进行改善，一旦周期最长只有20年，到了日子后相当于自己多年来的装修成果全都白费了，大多数人还是想要在农村安静的度过晚年。

　　虽然说现行的租赁合同法律承认最高期限仅有20年，但仍然可以通过三种方法来实现40年租金，这也会让大家住起来更加安心放心。

　　与村集体签约：这种农村小院归根结底是隶属于集体土地所有制上的，因此租户也可以直接与村集体签约租赁合同，这在一定程度上避免了租户突然反悔。

　　赠送使用年限：法律所承认的合同最长租期为20年，可如果租客后期对房屋进行了较大投资的装修或是做出了哪些硬件上的改良，超出一定数额后，双方可以通过协商让租户再赠送给租客10~20年的使用权。

　　优先续租：这就需要大家在签合同前提前与户主协商好，在这种农村小院初期达到20年后，可以继续续租，如果对方明确可以那么在本任租户结束了任期后，自己也可以享有优先续租权。

　　总而言之，对于一些想要到农村生活、感受田园风景的城市居民来说，虽然法律规定他们不能到农村买卖房屋，但也可以靠着租赁来满足自己的田园生活向往。