海口历年房价走势 2002年至2011年十年涨四倍

　　近日，楼市拐点论呼声再起，各大家纷纷表示在调控紧逼、资金告急以及庞大的供大于求压力下，开发商为了加速销售回款，采取更大范围的降价措施，将是必然的选择。上海龙湖郦城、万科清林径等房地产大亨带头降价引起老业主索赔打砸楼盘销售中心等大事件，但随后迎来的就是楼盘的热销。

　　三季报数据统计显示，截至今年三季度末，沪深140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨了42%。根据经济学供求原理，供大于求后价格下跌，必然产生一部分需求，假使这部分需求消耗完后房价或许还会下跌。

　　回归海南市场，根据海南住建厅提供的统计数据，当前海南省在建项目、新报建未动工项目高达约5300万平方米，按其预测的市场年销售数量约500万平方米计，消化这些库存需要10.6年，如此巨大库存。恰是暗藏了房产商面临的压力，有媒体报道房地产项目的售楼中心鲜少有人光顾，很多楼盘的销售中心只见售楼人员不见看房人，海南楼市往日的金九银十成了铜九铁十。11月份来临，不少开发商采取了应对措施，如海南本土开发商昌茂地产在海南一家本地媒体上打出了“7折清盘促销5110元/㎡起”的巨幅广告，与此同时，海南某网站首页醒目位置也同样出现了富力地产楼盘优惠促销的广告，这个项目的折扣更低，仅为6折。

　　再来看海口，据家团购数据监控中心显示，02年至今十年来，海口房价上涨了三倍，具体请看下表，02年-06年，海口房价上涨比较平稳，5年房价才上涨了约900元/平米，07-09年开始有较大增减，年均增加1000元/平米，借助国际旅游到的光环10年出现了井喷，均价增加了近3000元/平米，接着国际旅游的余热11年1－9月海口市住房均价为8862元／平方米，房价上涨速度放缓，目前市场上有部分楼盘打折促销，但总体市场还未呈现下降的趋势。

　　作为海口本地居民，本人认为购房良机未到，当前市场受政策、资金压力的基础因素影响，海口房价拐点就要来到，就日前公布的海口经济适用房价格为3450元平方米至3800元／平方米，尚不在多数海口居民可接受的范围内，那么海口房价在有价无市的情况下还会出现下调。目前就是开发商与购房者博弈的阶段，购房者与开发商在同时过一座独木桥，有非常多的刚需购房者想过桥，无奈身上的钱不足于支付过桥费，这就需要开发商做出适当的让步，放行一批购房者。