海南房价暴跌四千中介开始转行楼市寒冬来了？！
限购政策出台之后，三亚房地产市场反应明显。国家统计局的数据显示，4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%，领跌全国。而根据三亚市住建局统计的最新数据，5月1日至16日，三亚市商品房网签均价则环比下降了14.71%，价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元/平方米。
三亚楼盘销售人员表示，三月份的时候这里还有很多人在排队办证，但是现在因为很多人都受到，所以咨询的人肯定会减少。
其实回顾海南20多年的房地产发展历程，也曾出现过房价疯涨后参与调控，导致房价暴跌的现象。
2010年1月份，海南国际旅游岛政策出台，投资客如潮水般涌入这座海岛，海南再度陷入疯狂。短短3个月内海南各地房价暴涨，涨幅达1-2倍，2012年三亚房价还曾攀升至全国第一。在国际旅游岛政策刚出台时，海南先是宣布暂停土地出让，继而提高贷款首付比例，限购政策直到1年后的“国八条”出台，海口、三亚才相继跟进。海口采取了一刀切的形式，全市范围内非本省户籍家庭购房。而三亚则相对温柔，仅在主城区范围内外省户籍购房，其余区域仍可购买。
疯狂的市场被一盆冷水从头浇下，疯涨破灭！政策出台当月，海南的房地产开始降温，全赖外地炒房需求支撑的三亚高房价，瞬间崩塌，海南沿海城市的房价纷纷腰斩。在海南楼市时进去的投资客，大多数都被深度套牢。据报道，2010年6月，三亚的房价跌幅达到近40%。
过去的投资周期，是房产投资的一个重要参照物，应该引以为戒！楼市的拐点往往都具有某些信号的！
琼海市是海南省第一个出台房地产细化调控政策的城市，当地的外省置业客户比例也非常高。4月24号，琼海楼市调控政策的出台，致使大部分的外省置业客户失去了购买资格，政策对当地房地产市场的影响又如何呢？
谢镇伦是琼海市一家房产中介公司的员工，他所在的公司原来有20多人，生意一直比较稳定。但在当地的限购政策出台之后，这里的员工所能拿到的底薪很少，很多人都不得不主动辞职转行。
一些当地的开发商也表示，包括博鳌、嘉积等在内的琼海主要城镇目前只有很少的新楼盘在售，考虑到市场的变化和购买者的观望情绪，一些原本打算近期开盘的开发商也将开盘日期延后。
房地产中介可以说是房地产行业下业，其周期与房地产行业息息相关。回顾过去的中介行业起伏，楼市的盛衰早已有了明显的表现。
早在3月份，因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为,10家房地产中介门店被停业整顿。
这还远远没有结束，自317新政出台后，环京门店成交量大幅下滑。根据链家研究院的数据显示，“3•17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。随后，链家位于的多店陆续关闭。
其实不止链家，包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环楼市的门店。根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭的线下门店，预计关店总数达300多家，而这300多店多分布在环京地区和市。
随着楼市走冷、看房人数越来越少，房产中介业绩越来越惨淡，从侧面反映了国家对房地产行业的调控力度之大。如果链家都要关门，那就说明楼市真的不景气了。
显然，房产中介公司成了楼市调控的新手段。调控的力度和时间长度，都决定了此次调控不可能是春天来临前的倒春寒，而是一叶知秋，房产的漫长寒冬即将到来。
作为打击炒房投机的大杀器，房地产税一直备受关注。5月9日，中国社科院就《房地产蓝皮书》举行发布会，蓝皮书执行主编王业强表示，要加强，立法优先，加快推进房地产税法落地实施。
2016年上市企业年报披露已收官。Wind资讯统计数据显示，A股136家上市房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元，同比增长幅度达25.93%。换言之，截至2016年底，A股平均每家上市房企负债达362亿元。
近两年，房企的快速扩张，主要是高杠杆模式运营带来的结果。对此，有业内人士称，一旦企业周转能力受阻，销售回款率难以维持高位，偿债能力将失控。届时，过高的负债率就将成为压倒企业的稻草。
