海南的房价贵不贵？海南房价未来走势
“我的内地朋友经常会问我，海南房价到底多少钱?”，面对这样问题，谁都会蒙圈，“其实海南什么样价位的房子都有，低至不足3000元/平方米，高的14万元/平方米。”
“海南房地产调控政策会持续多久?会不会对房地产的价格，产生一个的过程?”海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在海南购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。
海南5个市县出台调控实施细则，首套房子要交两年社保，这个是一个“狠招”，但还有一些区域不属于调控范围，比如海口主城区，有些地方没有在调控范围，像西海岸新市片区，还是可以买的。其他部分市县，比如儋州、临高等市县，还是在去库存，还没有到严格的“限购限贷”的地步。
海南房地产界资深人士表示，海南一季度房价上涨确实有些过快，但随着供求格局的变化，海南房价或在明年中有所回落，但幅度不会“大起大落”。
海南的房价自从2010年涨了一波、出台限购之后，连续阴跌4年，一直到2015年才开始有上升的趋势，还是反反复复，一直到2017年初，海南房价才乘着东风大涨一把。这波大涨，三亚直接翻倍，其它市县也有30%-70%的涨幅。
很多人到现在还相信，海南的房价上涨，是完全因为北方雾霾所导致的，甚至有放阙词说，海南房价涨多高，就看北方雾霾有多严重，并且断定年底雾霾重现的时候，海南房价又会因此再度走高。
如果说北方雾霾是导致海南房价大幅上涨的首因，那么我想问的是，从2011年到2015年，难道北方的雾霾都跑到美国去了？那个时候，各大开发商全部要死要活，销售总监们整体开会喝茶，分期首付甚至0首付政策，免费来回机票、免费吃住旅游、免费送礼品等等，目的仅仅是让你去他们项目看一眼，可是那个时候房价怎么就一直在下跌？为什么国家一出去库存政策，鼓励买房之后，房价就开始上涨，并且在2017年初开始，短短几个月就价格翻倍、一房难求？更何况，还有许许多多叫不出名字的三四线城市，他们也是因为雾霾导致房价暴涨的？
海南的房价上涨，跟雾霾固然是有一定的联系，但是一定不是主要因素。我们先来还原一下事情的。
实际上，自从2011年初，海口和三亚限购令出台之后，整个海南岛的房价都在持续下滑。到2013年，海南的限购政策基本被破的差不多了，比如“旅游地产”不限购，然后几乎所有的项目都说自己是“旅游地产”，该卖的还继续卖。2013年2月，国五条出台，海南省公开宣布不出台国五条细则，维持原来的政策不变，不过房价还是继续下跌。2014年，海口宣布全面取消限购，三亚本来就只限了个棚户区，所以海口宣布全面取消限购之后，全海南基本上已经算是没有什么限购了。
2015年，量化宽松政策导致股市大涨，后急弯刹车导致漂移，造成股灾，然后资金开始流入楼市，一线和部分二线城市开始上涨，海南房地产销量明显增长，价格反复，实际上这就是嗅觉灵敏的人开始布局了。2015年底，中央明确去库存作为2016年的5大经济任务之一，并且在2016年出台了大量利好楼市的政策，之后全国楼市就开始了从一线到二线，再到三四线城市的轮番暴涨，战火一度蔓延到东北、内蒙、不知名的三五八线城市，就差我家农村没涨了，即使到现在，还有许多没限购的城市在火爆上涨中。
海南房价上涨的时间，实际上是从2016年10月开始产生苗头的，那个时间，一线和热点二线城市踩刹车，纷纷出台限购政策，但是低首付、低利率的刺激性政策并没有取消，资金自然要向外转移。此时，海南打击违建搞了好几年，棚户区也搞了好几年，而且刚调整了棚户区的货币补偿标准，大大超过当时的房价，大量拆迁户涌向售楼处，销量从10月份开始持续增长。
海南房价真正的暴涨，实际上是大年初一。大年初一的时候，正在看联欢晚会呢，然后就接到电话和微信，发现许多楼盘销量大涨。然后在接下来的几天，开发商就开始了一轮一轮的涨价，比较夸张的如鲁能三亚湾直接涨了5000，美丽之冠直接涨到45000（现在又跌到27000了）。
到4月份的时候，全海南岛基本疯了，大三亚圈率先进入抢房模式，清水湾区域的房子一度是20人抢一套，即使是三亚崖城、东方市等部分之前卖到的楼盘，也在这一轮上涨中清的空空的。
更为重要一点是，海南是全国旅游地产的一个榜样，云南、山东等省份也都在做旅游地产，但相对比较成功的还是海南。
海南房地产与国内其他地方还有很大的区别，就新房而言，海南全岛客户结构是，80%是岛外购房者，房子的用途也是养老度假，而20%的购房者，是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体；而岛外其他地方恰恰相反，80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体，外地人购房占比仅20%。
从的分析来看，从2011年到2015年，并不见得北方哪一年的雾霾会比2016年底好多少，但是为什么那几年房价一直下跌，而2016年低就开始火了？说来说去，最核心的原因还是政策因素。至于说雾霾、寒冬等等，只能是起了辅助作用，也就是说，在去库存政策出台之后，因为雾霾，很多人想到了雾霾，促进了海南更快更早步入快车道，仅此而已。
关于价格层面，大家还是比较关心的，专家认为这一次房价会调（降）一些，会到什么时候，认为到明年中，房价会调下来。”，为什么会调下来呢?这次海南房价上涨还是有一些过快，原先拿到地的开发商，就按目前的销售价格，他的开发利润空间还是有的。
海南房地产市场这么一热，现在拿地的开发商还是很多，随着项目开发的进度加快，供应量会上来，预计到明年中、或明年底，海南商品房的供应量会是一个小。价格受供求关系影响，供大于求的，价格会下来。
“但往下调的幅度不会太大，总的说，价格是一个往上走的态势。”他表示，现在拿地成本比较高，房子的价格是不是也高?现在的价格调到什么样呢？如果调到现在拿地的成本的时候，它就有一个抗性，不可能下降了，那么让原来拿地的开发商先“出货”，让一步，出货后它的价格又重新回来。
所以说，海南的房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价值被重新定义。也就是说，雾霾不是导致房价上涨的根本原因，而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。
总之还是由衷希望海南房地产行业有一个健康的走势，价格在合理区间运行的走势；要理解调控，不管是我们的企业，还是我们的，不要过，不要造成恐慌，或者一上涨就欣喜若狂，我们还是的看待，这样才能走的更远。
