海南最便宜房价——澄迈老城藏龙福地分析

　　主编在微信收到网友询问海南最便宜房价的情况，有的朋友需求很明确，想在海南购房，但手上没多少钱，只想买一套二三十万的房子，二三十万在海南常便宜的价位，今天我们就针对海南最便宜房价这个问题，做一下解答。

　　大家看地图可以知道，海南是一个鸭梨形状的岛屿，常规的划分是东线、西线和中部，东线开发较早，配套完善，房价较高；西线属开发伊始阶段，房价较低，中部，交通不便，不推荐，最后锁定在西线。西线以发展工业为主，很多工厂聚集在儋州、东方和昌江这三个地方，乐东靠近三亚，主要是瓜果农业，交通、生活配套欠缺，综合分析，房价便宜居住最佳是临高和澄迈。

　　临高、澄迈位于海口周边，均价在4000-6000，上，澄迈紧挨海口，近些年较火的盈滨半岛是海口西海岸的延伸，随着市搬迁西海岸，加上学校、酒店、市场等配套兴建，区域价值凸显，澄迈会最先被带动。

　　澄迈作为世界长寿之乡，吸引众多人到此购房养老，像在福山，在金江，在老城等，不少网友询问老城怎么样，老城作为澄迈一个镇，地理上占最佳优势，紧邻海口，自驾20分钟车程，公交45分钟左右。主编多次前往老城，公交都座无虚席，基本上都是来海口购物的老城居民。在上一篇文章海南澄迈老城房价多少钱中讲过，老城楼盘主要集中在三区域：北部盈滨半岛，主打旅游，房价较高；老城镇中心，配套完善，均价5500-8000；生态软件园区均价4200-8000。生态软件园区属新经济开发区，定位类似中关村，有一些知名企业在此驻扎，像腾讯QQ、海航等，整个老城房价最低的楼盘也是落在该区域，项目是位于工业大道上的藏龙福地，均价4200，一室40多平，18万每套起。

　　藏龙福地这个楼盘到底如何？我们从、交通、体量、配套、开发商、户型、价格几方面做一下分析。

　　首先我们看一下项目所在地，具体位于工业大道316号，距离老城镇中心约7公里，自驾15分钟左右，因位于生态软件园区域，周边单纯，集中了较多公司及工厂。

　　美房网打探团队绕着小区走了一圈，PM2.5数值在30-42之间，空气处于优良状态。售楼处近公35-42之间，阳台28-38，室内27-30，9号楼底下37-41。

　　项目距工业大道50米处，设有站点，通往马村的10和老城的15公交，前往老城约20分钟左右，车票2元；距项目1.5公里南一环富音北口站可乘坐59公交前往海口，大约45分钟，车费4元，车次较多。

　　自海口出发，可乘坐57公交前往海南生态软件园站，前行约200米处乘坐开往马村的10车，大概行驶10分钟，在仲音村站下车，前行100米即到。

　　据工作人员介绍，售楼处近50米处每天会有村民摆摊售卖自家种的菜，售楼处对面有些小卖部及饭店，可解决急需，但想大量购物还需前往老城。距3公里处，有第三时间商业街，含有万达影城、餐馆、咖啡馆等，项目规划有住宅，公寓，综合楼，风情商业街，汇集多个温泉泡池，泳池，儿童嬉水乐园、多功能养生会所，超市，餐饮、诊所等生活配套。小区30-50米楼间距，旨在打造闲适的水系园林，开创老城首个公园社区。

　　项目开发商原先是海南新澳洋实业有限公司，后来经营不下去由广东中萃集团接手，广东中萃集团是1999年在广东揭阳成立的一家公司，老板是林榜昭，旗下有众多子公司，战略布局全国，具有一定影响力，主要经营房地产，科技、教育、酒店等领域，开发过的房产项目有20多个，比如碧桂园中萃公园、中萃花城湾等，关于该公司的评价，目前网上信息较少，我们也不得而知。

　　藏龙福地主推小户型，一二居室，最小40平，户型设计结构合理，采光佳，大阳台是一大亮点。我们以C3户型 1室1厅1卫40平做一下点评：

　　整个户型结构方正，没有多余的边边角角，无暗间，卫生间及厨房位于一侧，干湿分离，明厨明卫，大阳台充分了采光及通风，总的来看，面积虽小，但功能分区明显，结构合理，是比较难得的小户型。

　　通过图表得知，藏龙福地价位最低，30来万能买70多平两居室现房，在整个老城乃至海南是比较稀有的，性价比较高。

　　综合以上分析，藏龙福地位于老城新经济开发生态软件园区，区域有一定优势，且价格较低，具有一定投资价值，可以说是整个老城的价值洼地。楼盘本身，现房交房，主推小户型，唯一不足的是，目前周边配套不够完善。