楼市泡沫破灭的后果楼市健康论PK楼市泡沫论 专家解读楼市泡沫破灭后果

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谈及房价，龚方雄认为“虽然一些区域性、暂时性的泡沫是存在的，但整体上来说，房价并不存在泡沫”。

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关于“楼市泡沫论”的争论也是一直不休，你赞成哪一趴？是在观望中等待楼市泡沫破灭还是看准时机抄底？

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谢国忠：是的，就好比A股从6000点下跌，跌到5000点的时候就会有人进场，托一托。捞底的人总会有的。房价下跌20%-30%之后，急需买房的和一些投资客会进场，交易量会起来，这中间可能会有反复。

观点：楼市泡沫正在破灭 房地产进入大幅下降时代

观点：中国房价整体没有泡沫

问：你是说中间还会有反复？

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楼市健康论PK楼市泡沫论

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摩根大通中国区董事总经理龚方雄称房价整体没有泡沫，未来十年才是楼市真正的“黄金十年”，但是有“空军一号”之称的谢国忠则认为房地产的泡沫正在破灭。

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“房价的问题非常复杂，除了有刚性需求的因素在里面外，还与土地财政、金融、货币等因素有关。”龚方雄解释道，“去年我们全国房价平均涨幅为8%左右，而根据推算，我们去年的名义P涨幅应在10%~11%之间，也就是说去年中国的房价涨幅低于名义P涨幅，这在各个国家来说都属正常，所以从这个角度来讲，中国的整体房价怎么会存在泡沫？另外，影响中国房价还有一个很重要的原因是土地的供求关系。中国的可耕地面积极其稀缺，而我们未来又有大量人口需要城镇化，在城镇化的过程当中又要维持人均可耕地面积不大量减少，这是一个非常困难的事情。因此，长远来看，只要城镇化继续搞下去，我们可耕地资源又这么稀缺，地价是无法下跌的，因此房价也很难出现趋势性下跌的态势。”

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谢国忠

龚方雄

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现在工薪族的工资怎么买得起房子？像二线城市一万块钱一个平方米的，有多少人买得起？这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行(行情专区)贷款来的。泡沫有多大？所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。

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